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礼金とは礼金とは.礼金ってなに？ 礼金の解釈と裁判例までを解説します
礼金 レイキン に関する記事ピックアップ. 費用・お金の記事では、家を借りるときにかかる敷金、 礼金 、手数料など、引っ越しするときにどのくらいの費用が必要なのか、入居後にかかる費用について気になるところを紹介します。…. 敷金・ 礼金 ・仲介手数料は意識していても生活費は入居後にオトクに暮らせる物件を狙え！ SUUMO スーモ）. 賃貸 に関わるその他の用語. 賃貸人 チンタイニン. 退去費用 タイキョヒヨウ. めやす賃料 メヤスチンリョウ. 定期借家権 テイキシャッカケン. 定期借地権 テイキシャクチケン. 賃借人 チンシャクニン. 共益費 キョウエキヒ. カテゴリから探す 家の外部に関するカテゴリ 道路 土地 庭 駐車場・駐輪場 天井・屋根・屋上.
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現在の日本には、 新幹線 ・ 飛行機 ・ 電話 で田舎と大都会の距離が小さくなり、大家の面倒は必要なくなってきた。にもかかわらず礼金を求めるのはほとんどの賃貸契約で一般的になり、別料金として求められている。 東京23区 なら、賃料の1,2か月分の礼金が標準である。一方、 公営住宅 と UR住宅 の賃貸には一切礼金が取られない。住宅金融公庫の融資を受けて建築された物件も礼金を取ることを禁じられている。.
場所的利益の対価、などに相当するとされている [1] 。. 日本の民法上、賃貸借契約の成立要件は、 賃貸人 が賃借人に賃貸目的物を引き渡して使用・収益させることを約し、 賃借人 がその対価として賃料を（定期的に）支払うことを約することである。もっとも、契約自由の原則から、賃料以外の金員の支払を約することは禁止されるものではない。最初から貸主への「謝礼」としての意味合いで支払われることから、性質が明確であり「納得いかなければはじめから契約しなければよい」というものである。.
しかし、賃貸人が 事業者 で賃借人が 消費者 である場合には、 消費者契約法 により規制されるため、同法10条が問題となる。すなわち、消費者契約法10条によると、. は無効とされる。民法では当月末の賃料支払のみが定められていることからすれば、1の要件に該当するとも考えられる。しかし、2については、1以上にその該当性の判断が困難であり、さまざまな議論がなされている。仮に無効であるとすれば、賃貸人がすでに受け取った礼金は 不当利得 として返還する義務があることになる。.
その後、入居期間が契約期間に比べて短かった場合（1年間の契約期間に対して1か月8日の入居期間）や、入居せずに解約した場合に、貸主に礼金の一部の返還を命じた裁判例が見受けられるようになった [2] 。とりわけ前者の事例 [3] について裁判所は、礼金は広義の賃料であるとした上で、賃料額と賃貸借期間の対応性から、未使用期間に対応する部分の返還を命じている。. 礼金が賃貸借契約成立時に支払われる金銭であるのに対し、 更新料 は契約更新時に支払われる金銭である。賃貸人は賃借人が入れ替われば礼金を受け取ることができるから、更新料は賃借人交代がないことの埋め合わせの役割を果たすともいえる。しかし、借地借家法・消費者契約法に照らして、その支払義務には礼金の場合よりも判断が分かれる。更新料の支払義務に関する裁判例（下級審のものを含む）として以下のものがあげられる。. 住宅金融公庫 の融資を受けて建設された住宅については、住宅金融公庫法施行規則10条1項の規定により、賃貸人は「毎月その月又は翌月分の家賃を受領すること及び家賃の三月分を超えない額の敷金を受領することを除くほか、賃借人から権利金、謝金等の金品を受領し、その他賃借人の不当な負担となることを賃貸の条件としてはならない」旨の規制がなされている。よって、賃貸人は礼金や更新料等を受領することができない（私法上の効力につき 大阪高判平成10年9月24日およびこれに関する国民生活センターの解説 を参照）。 沖縄振興開発金融公庫 の融資を受けて建設された住宅についても同様である（沖縄振興開発金融公庫法施行規則11条1項）。.
特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律 に基づき建設された住宅についても、同法施行規則13条の規定により、賃貸人は「毎月その月分の家賃を受領すること及び家賃の三月分を超えない額の敷金を受領することを除くほか、賃借人から権利金、謝金等の金品を受領し、その他賃借人の不当な負担となることを賃貸の条件としてはならない」旨の規制がなされている。その他、同旨の規制として、以下のものがある。. インド では賃貸人が逆に賃借人にお礼のお金を払うことがある。ただし契約にその額が決められているわけではないという。実質的には日本のフリーレント制度と同じである。. コンテンツにスキップ 案内.
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